LES SECTEURS DE L’IMMOBILIIER LES PLUS RENTABLES AU CAMEROUN

• 21 November 2023
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Il existe de nombreuses opportunités d'investissement dans le domaine de l'immobilier, pas seulement dans les villes de Douala et Yaoundé, mais également dans les régions du Sud, de l'Est et de l'Adamaoua, où se trouvent les futurs sites d'exploitation du port en eau profonde de Kribi, des mines de fer de Mbalam et de Nkout, des mines de cobalt-nickel-manganèse de Nkamouna, de bauxite de Ngaoundal et d'autres

Ce sont plusieurs types de services à fournir, tels que la création d'agences immobilières pour la gestion de l'investissement locatif, d'entreprises de promotion immobilière pour la construction, la vente, la gestion et la rénovation de logements, de sociétés spécialisées en aménagement intérieur, en espaces de loisirs et autres, ainsi que la création de cabinets de syndics de copropriété.

Selon le rapport sur les comptes nationaux 2013 de l'INS, la part de l'immobilier dans le PIB est d'un peu plus de 9 %, ce qui démontre la part importante de l'immobilier et l'opportunité d'investissement dans ce secteur d'activité.

En raison d'un déficit de plus de 1,5 millions de logements, le marché immobilier camerounais possède un potentiel exceptionnel. Au Cameroun, il y a plus d'engouement pour l'entrepreneuriat aujourd'hui qu'auparavant. Pour de nombreuses personnes, le secteur immobilier est considéré comme l'un des secteurs présentant le moins de risque en raison de son potentiel.

En raison de la forte demande en biens immobiliers, les investisseurs locaux, gouvernementaux et internationaux sont de plus en plus actifs sur le terrain. Le le. À le  Les terrains gagnent en valeur.

Pour atteindre des investissements efficaces, il est nécessaire d'effectuer une étude approfondie en raison de tous ces facteurs.

Notre étude sur les secteurs immobiliers les plus rentables se concentrera sur quatre points principaux : l'identification des secteurs les plus rentables, les limites règlementaires qui limitent l'activité dans ces secteurs, les taxes associées et les bénéfices potentiels.

1. Identification des secteurs les plus rentables

Le secteur immobilier comprend trois grands domaines :

La gestion immobilière est appliquée aux bâtiments résidentiels, commerciaux ou industriels.

La promotion immobilière implique la réalisation ou la mise en œuvre de :

•  des travaux de construction et d'aménagement de terrains principalement destinés à l'habitation ;
• construction ou rénovation d'édifices.

Les transactions immobilières

Ces transactions se produisent sur le marché immobilier. Par conséquent, ils peuvent être des locations ou des ventes. Ils peuvent être effectués entre particuliers ou par un professionnel.

Au Cameroun, il existe de nombreux secteurs qui résultent de ces domaines, mais la liste n'est pas exhaustive.

Les secteurs suivants sont considérés comme les plus rentables :

•  La Gestion des biens immobiliers ;
•  Le lotissement est le processus d'aménagement de terrains destinés à l'habitation.
• La construction ou rénovation de bâtiments

Il est logique d'étudier le cadre règlementaire qui encadre les professions immobilières au Cameroun une fois ces secteurs identifiés.

2. Les contraintes réglementaires

Il s’agit notamment de la loi 97/003 du 10 Janvier 1997 relative à la promotion immobilière, le décret N° 2007/1419/PM du 02 Novembre 2007 fixant les conditions d’application de la loi N° 97/003 DU 10 Janvier 1997 relative à la promotion immobilière, la loi N°2001/020 du 18 Décembre 2001 portant organisation de la profession d’agent immobilier et le décret N° 2007 / 1138 /PM DU 03 Septembre 2007 Fixant les modalités d’application de la loi n°2001/020 du 18 décembre 2001 portant organisation de la profession d’agent immobilier.

Pour exercer en tant que promoteur immobilier, la nationalité camerounaise ou l'appartenance à un pays étranger ayant conclu un accord de réciprocité avec le Cameroun sont requises.

Il faut avoir au moins 21 ans et être en règle avec l'administration fiscale et la sécurité sociale. La profession de promoteur immobilier nécessite un agrément préalable. Après avoir reçu l'avis favorable de la commission consultative de la promotion immobilière, l'agrément est accordé par un arrêté du ministre chargé de l'habitat.

La personne physique ou les représentants légaux ou statutaires de la personne morale souscrivent la demande d'agrément. Tout candidat à l'agrément doit démontrer un capital et des compétences personnelles suffisants, ainsi qu'un engagement à garantir le concours d'hommes de l'art et d'un personnel qualifié.

Tout demandeur d'agrément doit remplir les exigences légales d'un commerçant. L'administration doit rester silencieuse soixante (60) jours après la réception de la demande d'autorisation.

Il est nécessaire de fournir une garantie financière d'au moins 25.000.000FCFA (vingt-cinq millions de francs) et de souscription d'une assurance responsabilité civile, d'une caution déposée dans une banque agréée et versée dans un compte ouvert au nom du promoteur immobilier, ou d'une caution écrite fournie par un établissement de crédit agréé par le ministère chargé des finances et la COBAC.

Les incompatibilités concernent les officiers ministériels et leurs clercs, les syndics de règlement judiciaire et de liquidation de biens et les administrateurs judiciaires. De même, une personne qui a été condamnée à une peine d'emprisonnement définitive non amnistiée pour atteinte à la confiance des personnes, des infractions contre la fortune d'autrui ou pour faillite ne peut être promotrice immobilière.

Afin d'exercer cette activité en tant que personne morale, il est nécessaire de créer une société de promotion immobilière, d'établir son siège social au Cameroun et d'être conforme aux réglementations fiscales et sociales.

La loi sur la promotion immobilière exige que vous justifiiez de la garantie financière mentionnée plus haut, que vous ayez des représentants légaux et que vous ayez une comptabilité.

Tout promoteur étranger souhaitant travailler au Cameroun doit former une association ou un groupement avec un investisseur ou un promoteur camerounais agréé.

La profession d'agent immobilier, tout comme celle de promoteur immobilier, est encadrée par une loi qui fixe les conditions d'exercice.

Selon la loi susmentionnée, les agents immobiliers sont des personnes physiques ou morales qui effectuent des opérations immobilières et en font leur profession principale.

L'agent immobilier doit présenter une garantie financière comprenant une caution écrite fournie par un établissement de crédit agréé par le Ministre chargé des finances et par la Commission Bancaire de l'Afrique Centrale et qui ne peut être inférieure à 15.000.000 FCFA (quinze millions de francs), une caution déposée dans une banque agréée et versée dans un compte ouvert au nom de l'agent immobilier, et une police d'assurance couvrant les risques professionnels.

Ils sont qualifiés pour travailler comme agent immobilier :

Les titulaires sont :

•  Il peut s'agir d'un diplôme de Licence après avoir terminé des études en droit, en économie ou en commerce, accordé par l'État ou tout diplôme équivalent.
• Soit d’un diplôme d’Ingénieur civil, d’Urbaniste ou d’Architecte;
•  Il peut s'agir d'un diplôme accordé par l'État ou par un établissement reconnu par l'État et qui est inclus sur la liste établie par un arrêté conjoint des ministres chargés de l'habitat et de l'enseignement supérieur.
• Les personnes ayant un baccalauréat et justifiant d'une expérience professionnelle d'au moins dix (10) ans, y compris un emploi permanent dans des entreprises immobilières ;
•  Un poste pour un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle ;
•  un emploi public impliquant la gestion ou les transactions immobilières. Les personnes qui gèrent une entreprise, comme les gérants
• mandataires ou celles d’une entreprise individuelle.
•  Dans ce cas, elles doivent démontrer leurs compétences professionnelles et avoir travaillé de manière permanente pendant au moins cinq (5) ans.

En ce qui concerne les incompatibilités, toute personne condamnée définitivement pour atteinte à la confiance des autres, infraction contre la fortune d'autrui ou faillite ne peut exercer la profession d'agent immobilier.

3. La fiscalité y afférente.

Les activités d'agents immobiliers et de promoteurs immobiliers sont des prestations de services soumises à la TVA. En fait, ces activités sont conformes au régime fiscal commun.

Il est nécessaire de déclarer son activité (article 1er LFP), d'obtenir sa carte de contribuable et de payer sa patente au début de l'exercice. L'agent immobilier ou le promoteur immobilier a également des obligations parafiscales, notamment déclarer son personnel à la CNPS, payer la taxe foncière s'il est propriétaire du local dans lequel il exerce son activité ou payer la taxe foncière s'il est locataire.

En cours d'exercice, un acompte sur le chiffre d'affaires de 5,5 % est exigible (article 91 CGI).

Le professionnel de l'immobilier doit payer certaines taxes, telles que la taxe de séjour pour la location de meublés, les droits d'enregistrement sur le bail (10 % du loyer annuel pour un bail habitation et 15 % du loyer annuel pour un bail professionnel), la taxe foncière sur la propriété immobilière (0.01% de la valeur de l'immeuble), le revenu foncier (précompte sur le loyer 15 % du loyer annuel, plus-value sur la cession immobilière 10 % sauf pour les

L'impôt sur les sociétés est imposé à 33 % à la fin de l'exercice, tout comme l'impôt sur le revenu foncier qui est de 15 % en cas de retenue à la source, ou à défaut 5 % (article 89 CGI).

4. La rentabilité

En ce qui concerne la rentabilité, il est difficile d'obtenir des chiffres fiables pour mener une véritable comparaison, mais selon des sources dépendantes du ministère de l'habitat, le déficit en logement dans les villes de Douala et Yaoundé serait d'au moins un million de personnes.

Le secteur de l'immobilier au Cameroun possède un grand potentiel et est probablement l'un des investissements les plus sûrs et les plus rentables actuellement, comme le prouve cette statistique.

L'exercice en tant que personne morale est plus incitatif sur le plan fiscal.

Au Cameroun, tout le monde peut investir dans l'immobilier. Bien que les conditions soient difficiles et dures, le jeu en vaut la chandelle. Il suffit également d'être entouré et conseillé par des professionnels sérieux qui connaissent les lois et les règlements du pays en la matière, ainsi que les types de logements que la population recherche, ou les projets susceptibles d'être rentabilisés au mieux.